Sehr schönes Einfamilienhaus - auch als Dreifamilienhaus nutzbar - mit Doppelcarport in Elsfleth
255.000,00 € - 26931 Elsfleth - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Wir vermitteln dieses sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus in Elsfleth mit schicker Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Darüberhinaus ist es möglich, das Hauphaus in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils seperatem Eingang zu unterteilen. Wohnen mit einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus wunderbar geeignet und ist auch als Kapitalanlage sehr interessant. Das Objekt verfügt im Haupthaus über eine moderne Küche mit Kochinsel, Esszimmer, Flur mit Kaminofen, Wohnzimmer, Schlafzimmer und G-WC mit Dusche. Im Obergeschoss finden ein Bad mit Rundbadewanne und zwei Waschbecken und drei weitere Räume Platz. Der Zugang ins Obergeschoss kann über die Innentreppe oder bei Nutzung als abgeschlossene Wohnung über eine Außentreppe als separater Zugang erfolgen.
Die Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung (Anbau Baujahr 2013) ist unterteilt in Schlafzimmer, Bad (behindertengerecht) mit Dusche, Schlafzimmer und ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang in den schönen Garten. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Fall des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral, nicht weit vom Zentrum der maritimen Stadt Elsfleth entfernt. Oldenburg liegt vor der Tür und ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Stadt Elsfleth verfügt über viele schöne klassizistische Gebäude, eine entzückende Fußgängerzone und nicht zuletzt ein historisches Segelschulschiff, die Großherzogin Elisabeth, die dort ihren Heimathafen hat.
Ausstattung
Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung. Schicke Einbauküche mit Kochinsel und Zugang nach draußen,
Doppelcarport.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 319,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1907
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.07.2035
