Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie & Monteurzimmern
490.000,00 € - 26954 Nordenham - Gaststätte
Herr Thomas Mücke
Raiffeisenbank Wesermarsch-Süd eG
Objektbeschreibung
Traditionsgasthof „Kaiserhof“ mit Monteurwohnungen – Renditestarkes Investment mit Potenzial
Diese vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Schweewarden bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastronomen und Existenzgründer. Der in der Region bekannte „Kaiserhof“ genießt seit vielen Jahren einen guten Ruf als Restaurant und Veranstaltungsort für Familienfeiern, Vereinsfeste und andere gesellschaftliche Anlässe.
Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Gastraum, einen Saalbereich sowie eine vollständig ausgestattete Gastronomieküche inklusive Inventar und Fettabscheider. Damit bestehen ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung oder Neuausrichtung des Betriebes.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt acht Einzel- und Mehrbettzimmer, die aktuell als Monteurunterkünfte vermietet werden und Platz für bis zu 15 Personen bieten. Die laufenden Mieteinnahmen sorgen für eine attraktive Ertragsbasis und schaffen zusätzliche Sicherheit für zukünftige Betreiber.
Die Lage zwischen Nordenham und dem Nordseebad Burhave bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit frischen Ideen, zeitgemäßem Marketing und einer stärkeren Präsenz in den sozialen Medien lässt sich das Potenzial des traditionsreichen Standortes weiter ausbauen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Chance für den Schritt in die Selbstständigkeit – hier erwerben Sie einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem Vermietungsgeschäft und vielfältigen Perspektiven für die Zukunft.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Nordenhamer Ortsteil Schweewarden direkt an der Burhaver Straße, einer gut frequentierten Verbindungsstraße zwischen der Stadt Nordenham und dem beliebten Nordseebad Burhave auf der Halbinsel Butjadingen. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit und hoher regionaler Bekanntheit.
Nordenham als größte Stadt der Wesermarsch bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Behörden sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Nordseeküste mit ihren touristischen Anziehungspunkten, Stränden und Ferienorten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt ganzjährig für Besucherströme in der Region.
Der Standort profitiert zudem von seiner Nähe zu zahlreichen Industrie- und Gewerbebetrieben in Nordenham, Brake, Bremerhaven und der gesamten Wesermarsch. Dadurch besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Monteur- und Mitarbeiterunterkünften.
Die gute Sichtbarkeit an der Burhaver Straße sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Stadt, Gewerbestandorten und touristischen Zielen schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung und bieten zugleich hervorragende Perspektiven für den Beherbergungsbetrieb.
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und Beherbergungsbetrieb
- Restaurantbetrieb im Erdgeschoss (138 m²)
- Großer Gastraum mit Thekenbereich
- Veranstaltungs- und Saalbereich für Feierlichkeiten (263 m²)
- Photvoltaikanlage (6,4 kW mit Speicher)
- Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Fettabscheider (25 m²)
- Gastronomieinventar teilweise bzw. vollständig im Kaufpreis enthalten
- Tische, Stühle und weitere Betriebsausstattung vorhanden
- Damen- und Herren-WC-Anlagen für den Gastronomiebereich
- 8 Einzel- und Mehrbettzimmer im Ober- und Dachgeschoss auf ca. 160 m² (renoviert)
Unterbringungsmöglichkeit für bis zu 15 Personen. Derzeitige Nutzung als Monteurunterkünfte
- Laufende Mieteinnahmen aus dem Beherbergungsbereich
- Gute Sichtbarkeit an der Burhaver Straße
- Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 189,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Wärme 189,4 kWh/(m²*a)
- Energiekennwert Strom 25,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 29.05.2036
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch beträgt 189,4 kWh/(m²·a). Dieser Wert würde nach der Skala für Wohngebäude ungefähr der Effizienzklasse F entsprechen; für diesen Gewerbeenergieausweis ist jedoch keine Energieeffizienzklasse ausgewiesen.
Besonderes Entwicklungspotenzial:
Das großzügige Grundstück bietet mit 2.926 m² nach aktuellem Kenntnisstand die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses. Diese attraktive Ausbaureserve eröffnet dem künftigen Eigentümer weitere Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. Die baurechtliche Zulässigkeit ist durch den Käufer bei den zuständigen Behörden zu prüfen.